{“main-title”:{“component”:”hc_title”,”id”:”main-title”,”title”:””,”subtitle”:””,”title_content”:{“component”:”hc_title_base”,”id”:”title-base”,”image”:””,”breadcrumbs”:true,”light”:false,”alignment”:””}},”section_5ZtkF”:{“component”:”hc_section”,”id”:”section_5ZtkF”,”section_width”:””,”animation”:””,”animation_time”:””,”timeline_animation”:””,”timeline_delay”:””,”timeline_order”:””,”vertical_row”:””,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”section_content”:[{“component”:”hc_column”,”id”:”column_I2OVM”,”column_width”:”col-md-12″,”animation”:””,”animation_time”:””,”timeline_animation”:””,”timeline_delay”:””,”timeline_order”:””,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”main_content”:[{“component”:”hc_image”,”id”:”zcRRU”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”image”:”https:\/\/pbsa.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ganho-de-capital-na-venda-de-imovel.webp|563|1000|1121″,”alt”:””,”thumb_size”:”large”}]},{“component”:”hc_column”,”id”:”column_S50IU”,”column_width”:”col-md-12″,”animation”:””,”animation_time”:””,”timeline_animation”:””,”timeline_delay”:””,”timeline_order”:””,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”main_content”:[{“component”:”hc_space”,”id”:”3O1dl”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”size”:”space-sm”,”height”:””}]},{“component”:”hc_column”,”id”:”column_6cQwH”,”column_width”:”col-md-12″,”animation”:””,”animation_time”:””,”timeline_animation”:””,”timeline_delay”:””,”timeline_order”:””,”css_classes”:”no-margin “,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”main_content”:[{“component”:”hc_pt_post_informations”,”id”:”kiyVO”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”post_type_slug”:””,”position”:”align-left”,”date”:true,”categories”:true,”author”:false},{“component”:”hc_space”,”id”:”pDdW0″,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”size”:”space-sm”,”height”:””},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”Z3aNa”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”Nova lei permite a atualiza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel no IR a valor de mercado.”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”iZJpu”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”As pessoas que t\u00eam im\u00f3vel pr\u00f3prio n\u00e3o podem atualizar o seu valor para fins de imposto de renda, muito embora o valor de mercado seja modificado ano a ano. De fato, o im\u00f3vel deve ser informado no imposto de renda pelo custo de aquisi\u00e7\u00e3o e depois seu valor n\u00e3o pode mais ser alterado.”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”mhBP4″,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”Existem algumas exce\u00e7\u00f5es, tais como, caso tenha havido reforma ou benfeitoria no im\u00f3vel, e nesse caso, o contribuinte deve ter as notas fiscais comprobat\u00f3rias.”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”dEnP2″,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”E isso \u00e9 assim, porque, quando o im\u00f3vel \u00e9 alienado, o ganho de capital \u00e9 apurado \u00e9 a diferen\u00e7a positiva entre o valor de aliena\u00e7\u00e3o e o respectivo custo de aquisi\u00e7\u00e3o.”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”WPc1F”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”Contudo, com a edi\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 14.973, de 16 de setembro de 2024, a pessoa f\u00edsica residente no Pa\u00eds poder\u00e1 optar por atualizar o valor do bem im\u00f3vel j\u00e1 informado em Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual (DAA) apresentada \u00e0 Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil para o valor de mercado e tributar a diferen\u00e7a para o custo de aquisi\u00e7\u00e3o, pelo Imposto sobre a Renda das Pessoas F\u00edsicas (IRPF), \u00e0 al\u00edquota definitiva de 4% (quatro por cento).”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”nAmpu”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”Os valores decorrentes da atualiza\u00e7\u00e3o tributados n\u00e3o poder\u00e3o ser considerados para fins tribut\u00e1rios como despesa de deprecia\u00e7\u00e3o da pessoa jur\u00eddica.”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”TnKXA”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”A op\u00e7\u00e3o pela tributa\u00e7\u00e3o deve ser realizada na forma e no prazo que ser\u00e3o definidos pela Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil e o pagamento do imposto deve ser feito em at\u00e9 90 (noventa) dias contados a partir da publica\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 14.973, que foi em 16 de setembro de 2024.”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”ldEK7″,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”No caso de aliena\u00e7\u00e3o ou baixa de bem im\u00f3vel sujeito \u00e0 atualiza\u00e7\u00e3o (tanto da pessoa jur\u00eddica, como da f\u00edsica) antes de decorridos 15 (quinze) anos ap\u00f3s a atualiza\u00e7\u00e3o, o valor do ganho de capital dever\u00e1 ser calculado considerando a seguinte f\u00f3rmula:”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”sAcUw”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”GK = valor da aliena\u00e7\u00e3o \u2013 [CAA + (DTA x %)]”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”o7urp”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”GK = ganho de 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{“main-title”:{“component”:”hc_title”,”id”:”main-title”,”title”:””,”subtitle”:””,”title_content”:{“component”:”hc_title_base”,”id”:”title-base”,”image”:””,”breadcrumbs”:true,”light”:false,”alignment”:””}},”section_5ZtkF”:{“component”:”hc_section”,”id”:”section_5ZtkF”,”section_width”:””,”animation”:””,”animation_time”:””,”timeline_animation”:””,”timeline_delay”:””,”timeline_order”:””,”vertical_row”:””,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”section_content”:[{“component”:”hc_column”,”id”:”column_I2OVM”,”column_width”:”col-md-12″,”animation”:””,”animation_time”:””,”timeline_animation”:””,”timeline_delay”:””,”timeline_order”:””,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”main_content”:[{“component”:”hc_image”,”id”:”zcRRU”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”image”:”https:\/\/pbsa.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ganho-de-capital-na-venda-de-imovel.webp|563|1000|1121″,”alt”:””,”thumb_size”:”large”}]},{“component”:”hc_column”,”id”:”column_S50IU”,”column_width”:”col-md-12″,”animation”:””,”animation_time”:””,”timeline_animation”:””,”timeline_delay”:””,”timeline_order”:””,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”main_content”:[{“component”:”hc_space”,”id”:”3O1dl”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”size”:”space-sm”,”height”:””}]},{“component”:”hc_column”,”id”:”column_6cQwH”,”column_width”:”col-md-12″,”animation”:””,”animation_time”:””,”timeline_animation”:””,”timeline_delay”:””,”timeline_order”:””,”css_classes”:”no-margin “,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”main_content”:[{“component”:”hc_pt_post_informations”,”id”:”kiyVO”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”post_type_slug”:””,”position”:”align-left”,”date”:true,”categories”:true,”author”:false},{“component”:”hc_space”,”id”:”pDdW0″,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”size”:”space-sm”,”height”:””},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”Z3aNa”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”Nova lei permite a atualiza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel no IR a valor de mercado.”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”iZJpu”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”As pessoas que t\u00eam im\u00f3vel pr\u00f3prio n\u00e3o podem atualizar o seu valor para fins de imposto de renda, muito embora o valor de mercado seja modificado ano a ano. De fato, o im\u00f3vel deve ser informado no imposto de renda pelo custo de aquisi\u00e7\u00e3o e depois seu valor n\u00e3o pode mais ser alterado.”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”mhBP4″,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”Existem algumas exce\u00e7\u00f5es, tais como, caso tenha havido reforma ou benfeitoria no im\u00f3vel, e nesse caso, o contribuinte deve ter as notas fiscais comprobat\u00f3rias.”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”dEnP2″,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”E isso \u00e9 assim, porque, quando o im\u00f3vel \u00e9 alienado, o ganho de capital \u00e9 apurado \u00e9 a diferen\u00e7a positiva entre o valor de aliena\u00e7\u00e3o e o respectivo custo de aquisi\u00e7\u00e3o.”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”WPc1F”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”Contudo, com a edi\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 14.973, de 16 de setembro de 2024, a pessoa f\u00edsica residente no Pa\u00eds poder\u00e1 optar por atualizar o valor do bem im\u00f3vel j\u00e1 informado em Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual (DAA) apresentada \u00e0 Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil para o valor de mercado e tributar a diferen\u00e7a para o custo de aquisi\u00e7\u00e3o, pelo Imposto sobre a Renda das Pessoas F\u00edsicas (IRPF), \u00e0 al\u00edquota definitiva de 4% (quatro por cento).”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”nAmpu”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”Os valores decorrentes da atualiza\u00e7\u00e3o tributados n\u00e3o poder\u00e3o ser considerados para fins tribut\u00e1rios como despesa de deprecia\u00e7\u00e3o da pessoa jur\u00eddica.”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”TnKXA”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”A op\u00e7\u00e3o pela tributa\u00e7\u00e3o deve ser realizada na forma e no prazo que ser\u00e3o definidos pela Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil e o pagamento do imposto deve ser feito em at\u00e9 90 (noventa) dias contados a partir da publica\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 14.973, que foi em 16 de setembro de 2024.”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”ldEK7″,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”No caso de aliena\u00e7\u00e3o ou baixa de bem im\u00f3vel sujeito \u00e0 atualiza\u00e7\u00e3o (tanto da pessoa jur\u00eddica, como da f\u00edsica) antes de decorridos 15 (quinze) anos ap\u00f3s a atualiza\u00e7\u00e3o, o valor do ganho de capital dever\u00e1 ser calculado considerando a seguinte f\u00f3rmula:”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”sAcUw”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”GK = valor da aliena\u00e7\u00e3o \u2013 [CAA + (DTA x %)]”},{“component”:”hc_text_block”,”id”:”o7urp”,”css_classes”:””,”custom_css_classes”:””,”custom_css_styles”:””,”content”:”GK = ganho de 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